“Mua chui” nhà ở xã hội, khách hàng phục có thể mất trắng

Khách quy hàng "tiền mất, tật mang"

Thực tế hiện nay nhiều sàn giao dịch địa tù và rao thuê mua, thuê nhà ở xã hội trái với thuốc giảm cân quy định pháp luật. Thậm chí, yêu cầu khách hàng phải đặt cọc trước một khoản tiền quy hàng chục triệu đồng để có thể giữ chỗ. Trước thực trạng này, Luật sư Bùi Quang Hưng (thuộc Đoàn Luật sư TP. Hà Nội) cho rằng, điều động đó sẽ rất hiểm nguy cho khách hàng do có thể mất trắng một sô chỉ lớn mà không được gì. Theo ông Hưng, Bộ Xây dựng đã quy định không được rao bán nhà ở xã hội tại danh thiếp sàn giao dịch. Khách hàng phục muốn mua phải chuẩn bị hồ sơ gửi tới chủ đầu tư xét duyệt. Tiếp đó, chủ đầu tư cần phải đệ trình lên ban ngành quản lý thành phố đưa ra quyết định cuối cùng những hồ sơ nào được mua. Do đó, việc các sàn giao dịch địa tù và rao bán nhà ở xã hội là một việc làm bất hợp pháp.Chính hành vi "bán chui" này của danh thiếp sàn giao dịch sẽ khiến khách quy hàng gặp phải danh thiếp hệ quả pháp lý nghiêm trọng. Luật sư Bùi Quang Hưng phân tích, việc đặt đồng cân để giữ chỗ mua nhà ở xã hội cho bên thứ ba có trạng thái dẫn đến hai vấn đề sau. Một là nếu giao thiệp mua nhà được tiến hành thì có trạng thái khách hàng phục cũng không được cấp sổ đỏ vì đích thị quyền không cho phép mua bán nhà ở xã hội phê chuẩn bên thứ ba. Hai là nếu giao thiệp không tiến hành được thì khách hàng phục khó có thể đòi lại số mệnh chỉ đặt cọc giữ chỗ lên đến quy hàng chục, quy hàng trăm triệu đồng. Bởi vì, chẳng cơ quan chính thị quyền nào xác nhận cho việc đặt cọc này là hợp pháp.

Khách đầu hàng có trạng thái trắng tay khi "mua chui" nhà ở xã hội. Ảnh minh họa Cùng quan điểm trên, theo Luật sư Nguyễn Quang Ngọc, khách hàng phục mua nhà ở xã hội tin vào lời môi giới của bên thứ ba có thể "tiền mất tật mang" khi không được chủ đầu tư và chính quyền công nhận. Khi thảo luận với phóng viên, đại diện Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ Đô (Thủ Đô JSC), chủ đầu tư của đề án nhà ở tầng lớp EcoHome 2, một dự án gần đây thuốc giảm cân đang rất được quan tâm khẳng định, việc cho thuê, bán các căn hộ nhà ở xã hội thuộc đề án này không thực hiện duyệt y bất luận một bên thứ ba nào,. Vì thế, khách quy hàng cần phải tỉnh táo trước khi đưa ra quyết định tránh bị lợi dụng để trục lợi bất chính.

Người mua nhà ở từng lớp thành ra cẩn trọng

Bên cạnh đó, ông Ngọc còn cho biết thêm, hiện giờ có hiện tượng giao dịch thuê mua, thuê nhà ở từng lớp giữa các cá nhân với nhau khi chưa đủ thời gian thuê mua, thuê như trong quy định. Theo quy định, thời kì hạn thuê mua, thuê nhà ở tầng lớp tối thiểu là 5 năm. Sau trên dưới thời kì đó, cá nhân chủ nghĩa mới có thể cho người khác thuê mua, thuê lại. Tuy nhiên, thực tế có hộ gia đình chỉ cư trú chân được vài tháng lại cho người khác thuê mua, thuê mà chính quyền và chủ đầu tư không biết.Ông Ngọc cho biết, việc giao dịch thuê mua, thuê nhà ở xã hội giữa những cá nhân với nhau khi chưa đủ thời gian cư trú 5 năm kiên cố không được chủ đầu tư và chính thị quyền địa phương công nhận. Đây chỉ là thỏa thuận giữa những cá nhân với nhau. Trường hợp nảy đâm ra mâu thuẫn, khách hàng kiên cố sẽ phải chịu nhiều rùi ro pháp lý. Người mua có thể mất trắng số phận tiền giao dịch, còn bên bán có thể sẽ bị chính quyền xử phạt buộc phải trả lại căn hộ và không được tham gia mua bán nhà ở từng lớp trong nhiều năm sau đó. Bên cạnh đó, man di giao thiệp giữa danh thiếp cá nhân khi chưa đủ 5 năm còn bị coi xét xử lý theo luật pháp hình sự Đối với việc mua nhà ở xã hội, tuyệt vời diện của Thủ Đô JSC đã đưa ra lời khuyên, hiện nay do nhu cầu nhà ở xã hội đang hết sức lớn, trong khi nguồn cung có phần kì hạn chế, đặc biệt là đối với danh thiếp dự án nhà ở tầng lớp có hạ tầng tốt nảy sinh tâm lý nôn nóng, sốt ruột muốn muốn mua, thuê nhà ở xã hội.Tuy nhiên, chính thị tâm lý này của người mua đã tạo điều động kiện cho bên thứ ba tung ra những chiêu trò để chuộc lợi. Để phòng tránh tình trạng này, khách hàng cần cẩn trọng, phẩm bình tĩnh, không thành thử tin vào lời mời chào, quảng cáo và nhất là cực kì đối không thành ra nhận chuyển nhượng nhà ở xã hội từ bên thứ ba.