Dự án PetroVietnam Landmthuốc mọc tóc ark ở Quận 2 đã "bất động" vài năm nay, mặc dầu quy hàng trăm khách hàng đã ký hiệp đồng mua bán và nộp chỉ gần như đầy đủ giá mà trị căn hộ. Ảnh: Mạnh Tùng Theo Khoản 1, Điều 56 của Luật Kinh doanh BĐS 2014, kể từ ngày 1-7, chủ đầu tư BĐS trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong mai sau phải được ngân quy hàng thương nghiệp có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính thị của chủ đầu tư đối với khách hàng để đề phòng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ cam kết với khách hàng. Nếu sau khi ký hợp đồng mua bán và huy động vốn từ khách hàng, chủ đầu tư không thực hành đúng cam kết giao nhà thì ngân hàng có trách nhiệm hoàn số mệnh chỉ mà khách hàng đã nộp. Ngay sau ngày 1-7, nhiều chủ đầu tư lớn tại TPHCM đã bắt tay với ngân hàng phục ký kết bảo lãnh dự án. Chẳng hạn, Công ty cổ phần Địa tù và Him Lam đã ký kết với Sacombank về việc bảo lĩnh nhà ở dự án căn hộ cao cấp Him Lam Chợ Lớn ở Quận 6 ; Công ty Nhà Khang Điền (KDH) ký kết với Eximbank về việc cộng tác bảo lãnh cho một số phận đề án nhà phố KDH đang triển khai mở bán; Công ty Hưng Thịnh ký kết hợp tác với năm ngân hàng, gồm VietBank, SCB, Sacombank, Vietinbank và BIDV, cam kết bảo lãnh cho người mua nhà đối với các đề án vì doanh nghiệp này đang triển khai… Tuy nhiên, số lượng doanh nghiệp ký kết bảo lĩnh dự án BĐS với ngân quy hàng tại TPHCM và công bố thông báo trong thời gian qua khá hiếm hoi, trong khi phần lớn danh thiếp doanh nghiệp còn lại đều "im hơi lặng tiếng". Và hiện tượng này có thể thấy rõ rệt nhất nếu rảo qua các sàn giao thiệp BĐS hiện nay. Cụ thể, tại nhiều sàn giao thiệp BĐS tại TPHCM, các nhân dịp viên môi giới còn khá chiêm bao hồ về quy định bảo lĩnh này. Tại một sàn giao thiệp trên đường Đỗ Xuân Hợp, Quận 9 , ông H., phụ trách kinh dinh tại sàn, sau khi khách đầu hàng đòi xem chứng thư bảo lĩnh của ngân quy hàng cho dự án, thì cho biết chủ đầu tư vẫn còn… đang tìm ngân hàng bảo lãnh. Tìm hiểu một dự án đang được triển khai ở Quận 2 từ phía chủ đầu tư thì được biết, ngày nay họ vẫn chưa được bất kì ngân hàng phục nào đứng ra bảo lãnh đề án nhưng vẫn rao bán cho khách hàng. Điều đáng nói là nhiều khách hàng phục vẫn kí cược để mua căn hộ tại đề án này sau thời khắc 1-7. Khoản 1, Điều 56 của Luật Kinh doanh BĐS ra đời được kỳ vọng sẽ bảo vệ được khách hàng, kì hạn chế tình trạng bán nhà trên giấy của những doanh nghiệp "tay không bắt giặc" trong thời gian qua. Song, thực tế, phần lớn các doanh nghiệp địa ốc đang phớt tỉnh quy định trên. Theo một chuyên gia BĐS, bảo lĩnh ngân đầu hàng là một hình thức cấp tín dụng mà ở đó, ngân hàng phải chịu một trách nhiệm lớn về khoản đồng cân bảo lĩnh cho dự án, tiến độ của đề án và bổn phận với khách hàng. Do đó, với chi phí bảo lĩnh đồng cân từ 1-3% thì không phải ngân quy hàng nào cũng muốn "ôm rơm rặm bụng", nhất là khi thị trường học BĐS không còn nhiều doanh nghiệp "đáng tin", trừ khi giữa ngân hàng và chủ đầu tư đã có thằn lằn quan hệ thân thiết, tin tưởng lẫn nhau từ lâu. Như vậy, khi chưa có được chứng thư bảo lãnh của ngân hàng, nhiều doanh nghiệp địa tù và vẫn cứ bán hàng, khách hàng vẫn cứ đặt bút ký hợp đồng, đóng tiền và kiên cố đối diện với rủi ro nếu doanh nghiệp bỏ bễ dự án. Có lẽ, bài học từ việc hàng trăm khách mua nhà tại đề án PetroVietnam Landmark ở Quận 2, khi đã đóng hàng tỉ đồng nhưng chờ đợi, khiếu nại ròng rã mấy năm nay vẫn chưa nhận được nhà vẫn còn sốt dẻo với thuốc mọc tóc cơ quan quản lý nhà nước về bất động sản. Mạnh Tùng (TBKTSG) Mọi thông tin bài vở huyễn hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường học bất động sản xin gửi về địa tiền email: banbientap@cafeland.vn; Đường dính líu nóng: 0942.825.711.
Nhiều DN địa ốc phớt tỉnh quy định bảo lĩnh BĐS
Dự án PetroVietnam Landmthuốc mọc tóc ark ở Quận 2 đã "bất động" vài năm nay, mặc dầu quy hàng trăm khách hàng đã ký hiệp đồng mua bán và nộp chỉ gần như đầy đủ giá mà trị căn hộ. Ảnh: Mạnh Tùng Theo Khoản 1, Điều 56 của Luật Kinh doanh BĐS 2014, kể từ ngày 1-7, chủ đầu tư BĐS trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong mai sau phải được ngân quy hàng thương nghiệp có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính thị của chủ đầu tư đối với khách hàng để đề phòng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ cam kết với khách hàng. Nếu sau khi ký hợp đồng mua bán và huy động vốn từ khách hàng, chủ đầu tư không thực hành đúng cam kết giao nhà thì ngân hàng có trách nhiệm hoàn số mệnh chỉ mà khách hàng đã nộp. Ngay sau ngày 1-7, nhiều chủ đầu tư lớn tại TPHCM đã bắt tay với ngân hàng phục ký kết bảo lãnh dự án. Chẳng hạn, Công ty cổ phần Địa tù và Him Lam đã ký kết với Sacombank về việc bảo lĩnh nhà ở dự án căn hộ cao cấp Him Lam Chợ Lớn ở Quận 6 ; Công ty Nhà Khang Điền (KDH) ký kết với Eximbank về việc cộng tác bảo lãnh cho một số phận đề án nhà phố KDH đang triển khai mở bán; Công ty Hưng Thịnh ký kết hợp tác với năm ngân hàng, gồm VietBank, SCB, Sacombank, Vietinbank và BIDV, cam kết bảo lãnh cho người mua nhà đối với các đề án vì doanh nghiệp này đang triển khai… Tuy nhiên, số lượng doanh nghiệp ký kết bảo lĩnh dự án BĐS với ngân quy hàng tại TPHCM và công bố thông báo trong thời gian qua khá hiếm hoi, trong khi phần lớn danh thiếp doanh nghiệp còn lại đều "im hơi lặng tiếng". Và hiện tượng này có thể thấy rõ rệt nhất nếu rảo qua các sàn giao thiệp BĐS hiện nay. Cụ thể, tại nhiều sàn giao thiệp BĐS tại TPHCM, các nhân dịp viên môi giới còn khá chiêm bao hồ về quy định bảo lĩnh này. Tại một sàn giao thiệp trên đường Đỗ Xuân Hợp, Quận 9 , ông H., phụ trách kinh dinh tại sàn, sau khi khách đầu hàng đòi xem chứng thư bảo lĩnh của ngân quy hàng cho dự án, thì cho biết chủ đầu tư vẫn còn… đang tìm ngân hàng bảo lãnh. Tìm hiểu một dự án đang được triển khai ở Quận 2 từ phía chủ đầu tư thì được biết, ngày nay họ vẫn chưa được bất kì ngân hàng phục nào đứng ra bảo lãnh đề án nhưng vẫn rao bán cho khách hàng. Điều đáng nói là nhiều khách hàng phục vẫn kí cược để mua căn hộ tại đề án này sau thời khắc 1-7. Khoản 1, Điều 56 của Luật Kinh doanh BĐS ra đời được kỳ vọng sẽ bảo vệ được khách hàng, kì hạn chế tình trạng bán nhà trên giấy của những doanh nghiệp "tay không bắt giặc" trong thời gian qua. Song, thực tế, phần lớn các doanh nghiệp địa ốc đang phớt tỉnh quy định trên. Theo một chuyên gia BĐS, bảo lĩnh ngân đầu hàng là một hình thức cấp tín dụng mà ở đó, ngân hàng phải chịu một trách nhiệm lớn về khoản đồng cân bảo lĩnh cho dự án, tiến độ của đề án và bổn phận với khách hàng. Do đó, với chi phí bảo lĩnh đồng cân từ 1-3% thì không phải ngân quy hàng nào cũng muốn "ôm rơm rặm bụng", nhất là khi thị trường học BĐS không còn nhiều doanh nghiệp "đáng tin", trừ khi giữa ngân hàng và chủ đầu tư đã có thằn lằn quan hệ thân thiết, tin tưởng lẫn nhau từ lâu. Như vậy, khi chưa có được chứng thư bảo lãnh của ngân hàng, nhiều doanh nghiệp địa tù và vẫn cứ bán hàng, khách hàng vẫn cứ đặt bút ký hợp đồng, đóng tiền và kiên cố đối diện với rủi ro nếu doanh nghiệp bỏ bễ dự án. Có lẽ, bài học từ việc hàng trăm khách mua nhà tại đề án PetroVietnam Landmark ở Quận 2, khi đã đóng hàng tỉ đồng nhưng chờ đợi, khiếu nại ròng rã mấy năm nay vẫn chưa nhận được nhà vẫn còn sốt dẻo với thuốc mọc tóc cơ quan quản lý nhà nước về bất động sản. Mạnh Tùng (TBKTSG) Mọi thông tin bài vở huyễn hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường học bất động sản xin gửi về địa tiền email: banbientap@cafeland.vn; Đường dính líu nóng: 0942.825.711.
0 nhận xét Blogger 0 Facebook
Đăng nhận xét