Cuộc đua ra hàng

Hàng xê ri thương xót hiệu BĐS lớn gặp vấn đề về pháp luật thuế (dẫn tới phải hoàn thành một phần khăng khăng để đảm bảo hoạt động kinh doanh dự án, như Handico 6, Sông Đà SDU…). Mới nhất, việc Cục Thuế Hà Nội đang kiến nghị cho DN nộp dần đồng cân nợ thuế đối với trường học hợp thật sự khó khăn, không đủ khả năng nộp nợ thuế một lần, được xem là liều thuốc trợ lực cho nhiều "con nợ" trên thị trường.Riêng về quy định thực hiện bảo lĩnh dự án trước khi bán hàng phục (Thông tư 07 của NHNN, có hiệu lực hướng dẫn thi hành từ 9/8), nhiều đề án vẫn vừa mải mê bán hàng, vừa chờ hướng dẫn cụ thể từ nhà băng. Phần khác, đề án đã hoàn trả thiện căn bản phần thô huyễn hoặc thi công lên tầng cao, thì cấp tập hối thúc khách hàng chốt giao dịch để tiếp kiến thô tục ra quy hàng đợt tiếp kiến theo với mức phải chi cao hơn.

Ngược gió, cánh buồm lên Xét tổng thể, tuồng như cái khó của giới bán hàng lẫn chủ đầu tư may loc nuoc tot nhat  lúc này không phải là sự gắt gao của đích thị sách quản lý, mà là tỷ trọng dòng tiền thu về nhằm tài đầu tư hoàn thiện dự án giữa thời khắc cạnh tranh nguồn cung khốc liệt.Vật vã suốt thời gian trước, Capital Garden 102 Trường Chinh của Kinh Đô TCI đang liên tục mời chào khách hàng về danh thiếp căn hộ thô (từ tầng 10 trở xuống) với giá từ 28 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT). Lý do, theo N. (Trưởng nhóm kinh doanh thuộc chủ đầu tư), từ tuần sau, dự án sẽ có đợt điều động chỉnh phải chi tăng 5 - 8% giá như căn hộ: "Nếu muốn mua thì anh cho nên quyết định ngay trong tuần này. Giá cho căn 110m2 hiện là 30,5 - 31 triệu đồng/m2 tùy hướng, đã có thuế và nội thất. Nếu gói thô thì hơn 29 triệu đồng/m2. Tăng 5%, đã lên trên dưới 160 triệu đồng/căn…".

Condominium Yên Hòa trở lại bung hàng với mức giá chênh gần 8 triệu so với gốc"Càng gần thời điểm bàn giao, giá mà càng lên anh ạ", N, nhấn mạnh. Được biết cuối tháng 7, giá như cho căn đã bao gồm nội thất của đề án là từ 27,9 triệu đồng/m2. Trong vòng chưa đầy 1 tháng, giá căn hộ bị "đẩy" lên 5 - 8% - một tỷ lệ gia tăng đồng cân có ở hai trường hợp: Dự án hấp dẫn thật sự người mua nhà thuần túy - mê hoặc lực đầu tư gia tăng bất thường. Hoàn thiện cơ bản và đe tăng chớ chi Capital Garden, vốn dĩ dễ hiểu với giới đầu tư thông thạo thị trường. Còn với trường học hợp "lóp ngóp ở móng hầm" kiểu HACC1 Complex cũng ứng dụng chiêu tâm lý với khách hàng mới đáng nói.

Hai ngày sau khi lăng xê về "móng hầm đã xong, lên cos.0.0 và chỉ ít ngày là được cấp bảo lĩnh tín dụng", nhân viên của sàn Coma18 thông báo: "Khoảng 1 tháng tới sẽ có quy hàng đợt 2, nhưng dự định giá mà sẽ tăng 5%. Tính ra, tổng giá căn 107m2 sẽ lên gần 180 triệu đồng. Anh quyết định thì mua ngay trong đợt này cho rẻ". Những món hàng "độc"Hội đủ các yếu tố: vị trí đẹp, thiết kế tổng khu tốt, nhà thầu - chủ đầu tư - nhà băng nhóm uy tín, đề án thường được chủ đầu tư tự phân phối (thay bởi chưng nhờ qua danh thiếp sàn giao thiệp làm marketing, chạy thị trường). Tuy nhiên, mệnh lượng đề án kiểu này rất ít và kín tiếng (HACC1 là trường hợp như vậy). Còn lại, ngay cả những đề án đám xá như 56 Nguyễn Chí Thanh, 203 Nguyễn Huy Tưởng, 219 Trung Kính hay Diamond Flower đều cần tới những phương thức truyền thông suốt riêng để mở mang tìm kiếm khách hàng.

Tìm hiểu qua giới đầu tư, xuất hiện một đề án khá quyến rũ (84 Thợ Nhuộm, quận Hoàn Kiếm, 56 căn hộ tổng cộng, 3 tầng hầm) nhưng chưa rầm rộ bán hàng. Theo một trang tin dạng blog cá nhân chủ nghĩa của một môi giới tên Tân, đề án có rất nhiều điểm đáng lưu ý. Chi tiết: Dự án có 8 tầng nổi, mỗi mặt sàn có 8 căn hộ diện tích 42 - 108m2 tim tường; căn hộ đã có sổ đỏ, thực hành sang nhượng ngay khi khách thanh toán đủ 80% tổng phải chi bán… Về thông tin dự án đang hoàn trả thiện (nhưng đã có sổ đỏ), người viết đã xác minh qua một hết sức diện Công ty BĐS Nhà Thực (đơn vị phân phối chính đề án này) và được biết "Chính thi thể là lúc bàn giao nhà thì sẽ có sổ đỏ cho 100% khách hàng".Tại quận Cầu Giấy, một đề án khác từng gặp lình xình năng khiếu kiện, dừng thi công thời đoạn 2012 đến tháng 9/2014 là Condominium Yên Hòa (259 Yên Hòa) cũng đang được môi giới thật lực kích cầu. Rất nhiều suất căn hộ được rao bán dưới dạng suất ngoại giao, bán đợt đầu, bán đợt cuối (?) với đủ mức phải chi từ 24 - 28 triệu đồng/m2. Lần theo tin mở bán đợt đầu tiên, T.L (sàn giao thiệp tại 169 Nguyễn Ngọc Vũ) nêu rõ: neo đơn chớ chi gốc 22 triệu đồng/m2 đã gồm VAT, phải chi bán đồng cân từ 24 - 30 triệu đồng/m2.

"Bên em lấy đầu hàng về đã có giá 22 triệu đồng/m2, thành thử phải bán chênh lên để cân đối tài chính. Giá 22 là may loc nuoc gia dinh chớ chi vào hợp đồng, còn chỉ chênh thì thanh toán ngoài cho bên em. Mức chênh này là ăn nhập với mặt văn bằng thị trường hiện nay. Anh cho nên cân nhắc sớm bởi đề án mới mở bán đợt đầu được 4, 5 ngày mà đã bán được rất nhiều", môi giới mau mắn quảng cáo. Đông Hưng (TBKD)Mọi thông báo bài vở mê hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc can hệ đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây dưa nóng: 0942.825.711.